政府负责两大湾区内居民拆迁等相关事宜。

总计分三个开发周期，每个周期五年。

第一个周期2004年-2009年开发计划：

1、政府在2004年底之前完成两大湾区所有拆迁等相关工作。

2、凤凰集团要在2004年9月份之前完成总体的开发设计方案，并在2004年十一前全面动工。

3、第一个建设周期，凤凰集团必须建造高端酒店三家，总客房数量不低于三千间；中端酒店五家，总客房数不低于三千间。

4、必须完成国内最大的海洋主题公园建设。

5、必须完成两个高端商业地产群建设，其中免税购物相关政策由海省政府负责。

6、必须完成顶级高尔夫球场的建设。

7、必须完成两所小学、两所中学、一所高中校区的建设。

8、必须完成两所符合三甲级别医院硬件设施的建设和打造。

……

简单的翻开了一遍，其实和李泽沧之前构思想象的也差不多，只不过现在是把想象落实到了书面之上，同时加了些时间要求。

因此政府的这些所谓时间要求，本质上是保护他们的权益，害怕凤凰集团用时间换空间，最终赚取的是随着时间的推移土地增值带来的收益。

毕竟从政府的角度来看，也是希望早建成、早营收、早发展的，不管是从税收的角度，还是从发展海省的角度，这种巨型项目，所有人都是希望尽快建成、尽快收效的。

但对于凤凰集团来说并不是难度，本来就是早建成、早受益的项目，他们又不是准备着囤积居奇，又不是准备后期卖地赚差价。

即使是准备卖高价的房地产相关项目，可以慢慢建、可以等到房价涨幅到一个合理的位置在集中上线销售，但在这期间所有的配套设施、其他所有的方方面面更应该完成并交付使用。

毕竟无论是配套设施，还是稀缺性资源，以及唯一性、不可替代性等等，也是保证高房价的推手。

因此总体的建设周期，只有更快不会拖拉。

即使是拖拉，最终拖延时间的也只会是地产销售相关方面.

至于五星级酒店、商业地产、海洋公园、最大的免税购物中心这些，李泽沧会让政府看到他们的建设速度、一种极为夸张的建设速度。

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